Tulkinta

Talo Pirita rinteellä, joka vaatii täysremontin. Hinnoiteltu selvästi alle kaupunginosan tason, ja ero heijastaa uudelleenrakennusta. Sijainti itsessään mallintuu pyyntihintaa korkeammaksi.

Mikä liikutti pisteitä

• Hinnoiteltu alle käyvän arvon Pyyntihinta on 14,0 % alle tälle rakennukselle ja kerrokselle mallinnetun arvion.
• Alle mediaanin €/m² 1 559 €/m², mediaani 3 240 €/m² (Tallinn).
• Nouseva paikallismarkkina Hinnat nousseet 4,1 % viimeisen 12 kuukauden aikana (Tallinn).
• Haluttu sijainti Pirita on alueen halutuimpia osoitteita.
• Vanhempi rakennus Rakennettu 1958. Kunto on suurin arvoa heiluttava tekijä.